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リースバックについて

最近、リースバックについてのご相談が増えております。
ホームーページで、リースバックのご案内をしておりますが、全てのお客様に当てはまるわけではありません。

例を挙げますと、不動産の相場が3,000万円とします。
表面利回りが10%と仮定すると、月額の賃料が250,000円の設定になります。

もし、お客様が月額の賃料を150,000円しか払えないとなると、不動産は1,800万円で売買しなくてはなりません。(これも表面利回り10%で購入する投資家がいればのお話です)

問題は、債務超過の場合、債権者がこの1,800万円に納得するか否かです。
不動産の相場が3,000万円だとすると、おそらく債権者は納得しないでしょう。

こうなると、3,000万円で購入する親族を探すか、または月額の賃料を250,000円に上げるかしか方法がないのです。

これが出来ないとリースバックが成立しないというわけです。

リースバックの場合、親族に債権者の納得する価格で購入してもらって、賃料は親族と相談していただくのが進めやすいかもしれません。

これは一例ですので、ご希望の方は一度ご相談下さい。

 

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